Disney Vacation Club als Geldanlage / Investition

[steve-orlando]

Die sitzen in Kanada und führen nichts ab. Ist auch ein Hinweis dabei, dass keine Informationen an Steuerbehörden erteilt werden und man für die Versteuerung selbst sorgen muss.

 

[torstendlp]

Die sitzen in Kanada und führen nichts ab. Ist auch ein Hinweis dabei, dass keine Informationen an Steuerbehörden erteilt werden und man für die Versteuerung selbst sorgen muss.

Perfekt, dann ist das ja inzwischen viel einfacher geworden und macht das ganze nochmal eine Nummer attraktiver. Danke Dir.

 

[Marc]

Wir hatten auch mal solche Überlegungen angestellt, uns dann aber dagegen entschieden da es mir einfach zu unsicher war.
Disney überwacht regelmäßig wie die Punkte der Mitglieder verwendet werden und natürlich darf man auch seine Punkte vermieten, wenn man sie nicht verwendet.

Jedoch sind die Punkte offiziell nur für die private Verwendung und es ist nicht erlaubt damit Gewinne zu erzielen. Ebenso sperrt Disney regelmäßig Mitglieder die die Punkte ausschließlich vermieten und nicht selber benutzen. Ihr müsstet also jedes Mal darauf achten, die Punkte aus den einzelnen Verträgen immer mal wieder selber zu benutzen. Klar man geht kein finanzielles Risiko ein, da Disney dir die Punkte einfach abkauft, wenn sie der Meinung sind du vermietest sie zu oft ... aber trotzdem ....

 

[DigitalOlli]

Wir hatten auch mal solche Überlegungen angestellt, uns dann aber dagegen entschieden da es mir einfach zu unsicher war.
Disney überwacht regelmäßig wie die Punkte der Mitglieder verwendet werden und natürlich darf man auch seine Punkte vermieten, wenn man sie nicht verwendet.

Jedoch sind die Punkte offiziell nur für die private Verwendung und es ist nicht erlaubt damit Gewinne zu erzielen. Ebenso sperrt Disney regelmäßig Mitglieder die die Punkte ausschließlich vermieten und nicht selber benutzen. Ihr müsstet also jedes Mal darauf achten, die Punkte aus den einzelnen Verträgen immer mal wieder selber zu benutzen. Klar man geht kein finanzielles Risiko ein, da Disney dir die Punkte einfach abkauft, wenn sie der Meinung sind du vermietest sie zu oft ... aber trotzdem ....

Das meinte ich mit, es ist nur so halb legal.

 

[Marc]

Das meinte ich mit, es ist nur so halb legal.

Mir war bis vor kurzem nur nie bewusst, dass sie wirklich überwachen wie man die Punkte verwendet ...


:

 

[DigitalOlli]

Mir war bis vor kurzem nur nie bewusst, dass sie wirklich überwachen wie man die Punkte verwendet ...


:

Ich hörte davon.
Ich denke es haben viele als Geschäftsmodell erkannt. Ist halt wie bei allen Dingen, manche übertreiben es und dann muss ein Riegel davor geschoben werden

 

[dörthe]

Das war mir in the der Tat in dem Umfang noch nicht bewusst.
Danke für den Hinweis, fließt auf jeden Fall in die weiteren Überlegungen mit ein.

 

[torstendlp]

Wir hatten auch mal solche Überlegungen angestellt, uns dann aber dagegen entschieden da es mir einfach zu unsicher war.
Disney überwacht regelmäßig wie die Punkte der Mitglieder verwendet werden und natürlich darf man auch seine Punkte vermieten, wenn man sie nicht verwendet.
Jedoch sind die Punkte offiziell nur für die private Verwendung und es ist nicht erlaubt damit Gewinne zu erzielen. Ebenso sperrt Disney regelmäßig Mitglieder die die Punkte ausschließlich vermieten und nicht selber benutzen. Ihr müsstet also jedes Mal darauf achten, die Punkte aus den einzelnen Verträgen immer mal wieder selber zu benutzen. Klar man geht kein finanzielles Risiko ein, da Disney dir die Punkte einfach abkauft, wenn sie der Meinung sind du vermietest sie zu oft ... aber trotzdem ....

Ok, das habe ich noch nicht mitbekommen, es gibt ja doch DVC Gruppen in denen Leute sind, die dauerhaft vermieten.
Wobei wir für die eigenen Trips dann ja auch immer abwechselnd die Punkte nutzen können. Selbst wenn wir nicht in das Resort wollen, wo wir den zweiten Vertrag hätten, dann ist im OKW auch eine 1BR-Villa in der Regel gut im 7-Monatsfenster zu bekommen.
Aber generell müssen wir das auf jeden Fall in die Überlegungen einbeziehen.
Wäre interessant zu wissen, welche Kriterien Disney da anlegt.

 

[Winnie Puuh]

Entschuldigt dass ich hier nochmal aufmache aber ich bin sehr verwirrt.
zum Thema Geldverdienen habe ich jetzt mal mit meinem Vertrag eine kurze Rechnung gemacht:
Wir haben 200 Punkte für Cooper Creek das macht über die Zeit (bis 2068) 8600 Punkte.
Die Kaufsumme (140 $ pP) und die Fees mit einer Steigerung um 4 % jedes Jahr komme ich auf einen Wert von ca. 1100 $ pP. Was bedeutet das ich pro Punkt ca 25,59 $ einnehmen muß um mit +-0 rauszukommen (wenn ich alle immer Vermieten möchte). Also wer kauft sich da ein um Geld zu Verdienen. Oder habe ich da ein Fehler in meiner Rechnung.

 

[gila]

Aber deine Vermietung wird auch 4% teurer jedes Jahr, quasi inflationsangepasst.

Ich würde es so rechnen:
Die 140 auf 44 Jahre verteilt sind ca. 3,2 USD/Punkt. (Angenommen, dass du den Kauf nicht finanziert hast).
Jährlich derzeit 8 USD/Punkt Fees.

Dann müsstest du dieses Jahr um ca 12 USD vermieten, um kostendeckend zu sein.
(Wirklich kostendeckend wärst du aber erst, wenn du die Zinsen auch mit hineinrechnest, die du gemacht hättest, hättest du den Vertrag nicht gekauft, sondern das Geld angelegt)
Wenn die Fees steigen, vermietest du teurer.

Und alles, was du mehr einnimmst, wäre Ertrag, der allerdings auch noch Kosten der Abwicklung und Versteuerung beinhaltet.

Wenn ich die Zeit hätte, die Buchungen durchzuführen und auch selbst regelmäßig fahren würde, würde ich das schon als Einkommensquelle sehen. So wie eine Ferienwohnung, die sich zum Teil selbst trägt wenn ich sie vermiete bei Nichtnutzung.

 

[torstendlp]

Entschuldigt dass ich hier nochmal aufmache aber ich bin sehr verwirrt.
zum Thema Geldverdienen habe ich jetzt mal mit meinem Vertrag eine kurze Rechnung gemacht:
Wir haben 200 Punkte für Cooper Creek das macht über die Zeit (bis 2068) 8600 Punkte.
Die Kaufsumme (140 $ pP) und die Fees mit einer Steigerung um 4 % jedes Jahr komme ich auf einen Wert von ca. 1100 $ pP. Was bedeutet das ich pro Punkt ca 25,59 $ einnehmen muß um mit +-0 rauszukommen (wenn ich alle immer Vermieten möchte). Also wer kauft sich da ein um Geld zu Verdienen. Oder habe ich da ein Fehler in meiner Rechnung.

Was Du pro Punkt bekommst, steigt ja auch.
Wenn Du jetzt nur 16 $ bekommen würdest, wärst Du bei 4% Steigerung pro Jahr schon bei 25 $ und nach 20 Jahren bei 35 $.

Und die 16 $ als Basis sind konservativ gerechnet. Bei David's bekommst Du für Cooper Creek als Home Resort jetzt schon 18 $, wenn Du ohne Vermittler vermietest, dann etwas mehr.
Und die 4% Steigerung sind da auch recht konservativ gerechnet.
2018 hätte man noch 12 $ pro Punkt bekommen. Also in Jahren stieg das um 50%.

 

[MToeppi]

Moin zusammen,

gibt es hier eigentlich einen allgemeinen DVC Thread?
also Erfahrungen und Berichte.
Die Suche spuckt leider bei DVC nichts aus.
(ist bestimmt zu kurz mit drei Buchstaben)

 

[steve-orlando]

Es gibt keinen eigenen DVC Thread.

 

[Kiste]

Moin zusammen,

gibt es hier eigentlich einen allgemeinen DVC Thread?
also Erfahrungen und Berichte.
Die Suche spuckt leider bei DVC nichts aus.
(ist bestimmt zu kurz mit drei Buchstaben)

was möchtest du denn wissen?

 

[MToeppi]

Um mal bei dem Thema Geldanlage bzw. Punkte Vermietung zu bleiben.
Ich habe einen 160 Punkte Vertrag in der AKL mit useyear März als Resale gekauft.

Der Vertrag war stripped, also keine Punkte 2025 & 2026 und zusätzlich von einem Verkäufer aus Kanada.
Komischerweise schreckt ein non-us Seller wohl Käufer aus den Staaten eher ab.
Der Vertrag war schon gut zwei Monate bei der Agentur zum Verkauf gelistet, als ich mein erstes Gebot abgab.
Deshalb konnte ich einen guten Preis aushandeln (95$ pro Punkt, Verkäufer zahlt die Dues 2025 & 2026).
Die Maklerin gratulierte mir auch direkt nach der Einigung mit dem Verkäufer, das dies ein guter Preis wäre und trotzdem
die Chancen sehr gut wären, das Disney nicht das ROFR zieht, weil erst Punkte im März 2027 kommen.
So war es dann auch: nach 21 Tagen wurde der Vertrag seitens Disney durchgewunken.

Das Closing war am 28.8. und der Eintrag ist auch schon im Grundbuch einsehbar.
Anmeldedaten brauchen halt jetzt noch ein bisschen.

Ich habe für unsere fertig geplante Reise im April/Mai 2027 bereits Punkte von Freunden und über Davids angemietet.
Und bis auf 26 Punkte für ein Zimmer im Vero Beach für die restlichen Punkte keinen aktuellen Bedarf
und möchte die restlichen 134 Punkte gerne vermieten.
Das würde die Dues bis Oktober 2028 abdecken.
(bei monatlicher Zahlung und der Verzinsung bei Wise. liegt derzeit bei 3,44%)

Wie sind eure Erfahrungen diesbezüglich?
Findet Davids da Mieter, die wirklich insgesamt die kompletten 134 Punkte abnehmen, oder bleiben immer ein paar Restpunkte übrig.
Kann man angeben, das man nur im 11-Monats Fenster vermieten möchte, um die 18$ zu erhalten?
Kann man Zimmergruppen ausschließen?
Wie zum Beispiel die Value und Club Level Zimmer.
Die müssen ja teilweise innerhalb von Sekunden ausgebucht sein.

Oder bietet ihr eure Punkte auch auf Facebook oder anderen Foren an?